【大纪元2025年08月31日讯】（记者季薇报导）最新报告显示，加拿大租房市场持续降温，今年7月全国平均租金年跌3.6%，降至2,121元，创下今年最大跌幅，并连续10个月同比下降。
根据Rentals.ca与Urbanation最新报告，在各类房型中，专用出租公寓的平均租金为2,095元，年降1.7%；共管公寓（Condo）的平均租金为2,202元，年降幅达5.7%；独立屋与镇屋的平均租金为2,170元，跌幅最大，同比降8.2%。
预计秋季房租持续下降
租房网站Rentals.ca数据主管大卫‧艾兹科夫（David Aizikov）表示，加拿大租赁市场正经历持续的疲软期，价格下跌在多数省份与房型中加速，预计秋季租金将持续下滑。
尽管近期租金下滑，报告指出全国平均租金仍比两年前高2%，比3年前高约11%，长期仍攀升。
各省来看，新斯科舍省公寓平均租金为2,275元，跌幅最大，年降5.0%；卑诗省的平均租金为2,475元，同比降4.4%；安省的平均租金为2,325元，降幅3.0%；亚伯塔省的平均租金为1,738元，年跌3.9%；曼尼托巴省的平均租金为1,617元，同比下降0.9%。
萨斯喀彻温省平均租金为1,384元，是唯一租金上升的省份，年增4.0%。萨省不仅是全国最实惠的省份，也显示出其房屋租赁市场仍具增长潜力。
在加拿大主要城市中，公寓（含专用出租公寓和共管公寓）租金大幅下滑。
7月卡尔加里平均租金为1,914元，年降9.3%，是跌幅最大的城市之一。温哥华的平均租金为2,830元，同比下降9.6%。多伦多平均租金为2,593元，年降5.0%；蒙特利尔平均租金1,971元，年降2.0%。
在过去两三年间，渥太华和埃德蒙顿的公寓租金都在增长，显示了强劲的增势与市场韧性。7月渥太华公寓平均租金2,198元。其中，一房单元租金为1,989元，年减2.0%；两房租金为2,565元，年增2.0%。埃德蒙顿平均租金为1,565元，尽管夏季租金略有回落，但自2022年以来的租金涨幅达27%。
7月数据显示，加拿大租房市场的变化因地而异，个别城市仍在上升，而多数地区则面临租金下行压力。
安省租房市场持续降个温
在安省，大多伦多与汉密尔顿地区（GTHA）的大多数城市，平均租金大多数出现下滑。
在多伦多，一房单元租金2,310元，月增0.1%，但年减6.0%；两房2,942元，环比降0.5%，同比跌8.5%，整体平均租金降至2,593元。GTHA主要城市租金普遍下跌。在密西沙加，一房单元2,165元，月减0.7%，同比降9.8%；两房2,608元，环比跌0.8%，年降7.2%。
全省来看，一房租金年减5.1%，两房年降3.6%，但三房租金年增0.4%，显示家庭型租房需求仍具韧性。随着安省与全国租金回落，租房族现在有更多选择、更强议价能力，但如果经济疲弱导致就业不稳，租房族的整体生活压力仍可能加剧。◇
责任编辑：齐守善
