【大纪元2025年08月19日讯】（大纪元记者唐凤多伦多报导）在加拿大，是租房好还是买房好？这一争论一直困扰着金融专家和有意购房的人，目前尚无赢家。
传统观点认为：买房可以累积长期资产和稳定性，而租房则可以提供灵活性并减少前期成本。然而，拥有房产对许多加拿大年轻人来说已遥不可及，终身租房是否是可行的选择？
《富裕的租屋者》一书的作者亚历克斯·艾佛瑞 （Alex Avery）认为如此。“每个人的情况都不一样，每个人的需求也会随着时间而改变，但我坚信租房是一个很好的选择。”他说。
尽管自2016年他的书出版以来，加拿大的租房价格飙升，但艾佛瑞仍然认为，租房比买房更便宜，风险也更小。
他说：“人们会把房贷月供与每月租金进行比较，但月供远不足以支付购房的全部成本。”这些成本包括公证费、房地产经纪人佣金、购房时的特定地区税款，以及房贷利息、房产税、保险、各种维护和维修等持续性成本。
艾佛瑞是在当时房地产市场出现“投机泡沫”时萌生了写这本书的灵感，他表示，这种泡沫使得人们认为拥有房产是“轻松省钱的出路”，尤其是在多伦多和温哥华这样的中心城市。他说：“部分加拿大年轻人被迫购买公寓，但计算起来却毫无意义。”
然而，温哥华房地产经纪人欧文·比格兰（Owen Bigland）却描绘了一幅截然不同的景象。比格兰表示，他所在城市一房公寓的平均月租金目前徘徊在2,800元左右，到65岁时，终身租屋者可能至少要花费130万元（不考虑租金上涨或通货膨胀的影响）。
比格兰表示，即使每月租金比月供便宜，许多加拿大人也可能会花掉差额，而不是投资并增加财富，“到头来，将什么都没有”。
安省医疗保健退休金计划（Healthcare of Ontario Pension Plan）和Abacus Data的最新调查数据也显示了同样的情况。超过三分之一的加拿大人表示，他们的储蓄不到5,000 元，而拥有房产的人也越来越依赖于房屋净值来支付退休金。
正因如此，比格兰大力推崇购买房屋。他鼓励购房者逐步偿还房贷，累积房产净值，这样就能在未来房价上涨中获益。他说：“人们在加拿大可以获得的唯一现金保障，就是主要住宅收入的税务豁免。”
比格兰表示，大多数大型银行的抵押贷款通常都包含利率优惠的房屋净值信贷额度（home equity line of credit），“这笔钱不用卖掉房子就能拿到”。
然而，艾佛瑞并不认同这种说法。他说，比格兰的算法基于房屋价格会持续上涨，但是“许多地方的房价已经下跌，就业前景也随着时间推移而改变”。
艾佛瑞建议，除了投资房产，人们可以考虑将资金存入注册退休储蓄计划 （RRSP）、免税储蓄账户 （TFSA）和联邦健康储蓄账户 （FHSA），“你也可以了解指数 ETF，事实上有很多不同的投资方式”。
艾佛瑞自己也曾拥有房产，他并不认为买房子是个糟糕的决定，但他警告说，如果把它当作一种投资工具，那就不要这么做。
“这混淆了两个不同的目标”，他说，“一个是给自己买房住，另一个是创造财富。”
比格兰也写过一本关于房地产和股票投资的书，他认为应该两者兼顾。他同意，在某些情况下，例如预期工作会变动，租房或许更合理；但如果能在一个地方住8到10年，应该考虑买房子。
他建议首次购屋者从中心地带的老房子着手，这里地价不菲，10到15年后，开发商可能会出高价购买房产，这样就能赚上一笔。
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