【大纪元2025年09月11日讯】（记者陈安编译报导）秋季购屋季即将到来，卡尔加里房地产市场已经很久没有像现在这样深入买家的视野了。
加拿大房地产科技公司HouseSigma称，2025年上半年，房屋从挂牌到售出的平均时间几乎比2024年同期翻了一番。此外，一些业主已将房屋下架，然后重新挂牌出售，以避免人们认为房屋售出时间过长，或者最初的挂牌价格存在问题（可能是由于房屋状况不佳）。
2025年上半年，卡尔加里房屋的平均上市时间为61天，高于去年同期的34天。
公寓的上市时间最长，为71天，较2024年的32天大幅增加。HouseSigma分析了超过6万个房源，发现今年有27%的房屋重新上市，高于2024年的9%。
westernstandard网站报导，HouseSigma驻卡尔加里房地产经纪人拉杰·桑德胡（Raj Sandhu）表示，这种策略导致房产报告的上市天数与实际上市时间之间平均出现19天的差距，而去年这一差距为7天。
桑德胡说，“卡尔加里的房地产市场正在经历冷静期，买家比去年这个时候拥有更多选择。在买方来说，你需要了解房屋实际上市的时间，即使重新上市也是如此。”
疫情期间，卡尔加里和埃德蒙顿都迎来了来自外省（尤其是安大略省和卑诗省）的购屋热潮，尤其是在2022/2023年。根据加拿大统计局的数据，亚省当年的跨省移民净增人数达到56,245人，创下年度跨省净增人数的最高纪录。
根据卡尔加里房地产委员会(CREB)的数据，到2022年，近一半的省外买家来自安大略省，还有很大一部分来自卑诗省，这使得房屋销售和新房开工数量创下历史新高，而大多伦多地区和大温哥华地区等大都市则出现大幅下滑。
相较之下，卡尔加里经济放缓之际，有迹象表明，加拿大其它地区的房地产市场已经出现转机。加拿大房地产协会 (CREA) 表示，7月份全国房屋销售量增加了3.8%。
CRE高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）说，这是连续第4个月成长，“看起来反弹正在进行中，现在供应量也出现拐点，再次下降，看看接下来会发生什么。”
CREB报告称，卡尔加里房屋销售放缓，库存年增66%。7月的数据显示，虽然销售放缓，但库存水准年增66%。
根据CREB的每日市场更新数据，截至今年8月26日，库存水准与7月的趋势相比变化不大。全市场总销售量为1,705套，较去年下降4%。然而，今年迄今的销量为16,203套，而去年为19,291套。平均价格几乎没有变化，为606,017元，而去年8月26日为606,078元。
对于考虑今年秋季购屋的人来说，好消息是，目前活跃房源数量为6,943套，而2024年同期为4,628套。供应增加通常意味着价格下降。◇
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