【大纪元2025年09月05日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大大多伦多地区8月录得房价同比下滑超过5%，而且，新上市的待售房产数量增幅超过成交数量增幅。多伦多地产局表示，仍需进一步降息来刺激房市销售。
根据多伦多地产局周四发布的报告，大多伦多地区MLS房价指数（HPI）综合基准价8月份同比下降5.2%；平均售价为102万2,143元，同比也是下降5.2%。经季节性调整后，该综合基准价和平均售价均与7月持平。
具体而言，7月的独立屋平均售价同比下跌7.5%至131万2,240元；半独立屋下跌4.2%至98万零102元；镇屋下跌3.8%至86万零178元；公寓下跌5.0%至64万2,195元。
地产局报告显示，在8月，买家受益于房源库存的大幅增长。由于各细分市场的选择增多，平均售价持续下滑。
地产局首席信息官杰森‧默瑟（Jason Mercer）在报告中表示：“对于大多伦多地区收入处于平均水平的家庭来说，尽管在过去一年，借贷成本和房价均有所下降，但是购买一套平均价位房屋所需的每月抵押贷款还款额，仍构成挑战。”
“如果借贷成本进一步降低，将会吸引更多仍在观望的买家，利用当前供应充足的状况入市。”他说。
房产销售数量跟不上新上市数量
根据地产局的报告，8月份共有5,211套房产成交，房屋销售数量较去年同期增长2.3%，但经季节性调整后，较今年7月下降了1.8%。
总体而言，除公寓外，所有类型的房产8月均录得销售数量高于去年同期。涨幅最大的是独立屋，同比增加5.9%，其次是半独屋增加2.6%，镇屋增加了2.4%。公寓逆势而行，销售数量同比下降了4.9%。
相比之下，8月新上市的房源数量同比增长9.4%，达到14,038套；活跃房源数量同比增长22.4%，共有27,495套。
多伦多地产局主席埃莱奇娅‧巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）在报告中表示：“与去年相比，我们看到今年夏季的房屋销售数量略有增长。”
“随着经济放缓和通胀得到控制，加拿大央行进一步降息或有助于抵消关税的影响。负担力改善不仅能增加房屋销售，还能附带产生显著的经济效益。”她说。
加拿大央行上次会议（7月30日）决定维持其政策利率不变，这已经是连续3次利率不变。但央行表示，由于美国关税继续存在，未来可能需要降息。
央行目前的政策利率为2.75%。下次决定利率走向的时间是9月17日。
买家仍在等待
据加通社报导，地产公司LePage Signature Realty的销售代表汤姆‧斯托里（Tom Storey）表示，虽然潜在买家希望看到利率进一步下调，但利率可能不是影响入市的最重要因素。
“我认为，买家心态带来的影响，大于买房成本带来的影响。”他说，加拿大央行是否减息，会是人们很关注的事，但是，房市的库存水平和价格变化，将对成交量造成更大的影响。
斯托里表示，由于与关税相关的经济不确定性，今年3月和4月的市场活动急剧下降。但是，现在已经有更多买家倾向于入市。
他说，夏季通常是房地产行业的淡季，但今年的情况“与我们通常看到的相反”，因为消费者信心已开始反弹。但是，买家和卖家之间仍需一段时间才能就价格达成一致看法。
“当市场发生重大变化时，无论是库存水平、价格还是利率，总有一段时间买家会认定这是他们的价格，而卖家则仍坚持旧的价格。”斯托里说，“从我自己的业务看，现在更多卖家会说，‘好吧，如果是这价格，那我接受。’但在30天、60天前，他们还没有这样想。”
住房负担力仍是问题
加拿大政策选择中心（CCPA）周四发布的一份报告显示，尽管房租有所下降，但一居室和两居室公寓的租金，对许多工人来说仍遥不可及。
该报告研究了加拿大62个城市一居室和两居室公寓的“租房工资”，即在每周工作40小时，并将30%的收入用于住房的情况下，支付房租所需的时薪。
研究发现，在这些城市，全职工作的人需每小时挣近38元，才能租得起一套一居室公寓。收入较低的人需兼职工作、将更大比例的收入用于住房或找室友合租。
根据多伦多地产局的数据，2025年第二季度，多伦多一居室公寓的平均租金为2,326元，同比下降5.1%。这相当于每年租金27,912元。但是，安省目前的最低时薪只有17.20元。
报告说，对于收入最低的人来说，几乎不可能在这些城市独自负担住房。在温哥华、多伦多和卡尔加里，一居室的“租房工资”是最低工资的两倍多。
报告还说，房租负担力是“加拿大全国性问题”。在研究调查的62个城市中，只有8个城市的最低时薪的全职人员，租得起一居室公寓。这8个城市中，有6个位于魁北克省。
多伦多和温哥华在房租最贵城市中名列前茅。报告显示，多伦多市空置单元的租金水平，一居室和两居室的“租房工资”分别为每小时41.73元和51.73元。
不过，报告对未来表示乐观。理由是在各级政府推动下，各地专用出租房源不断增加，同时，因为移民数量大幅减少，住房需求已明显减弱。◇
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