【大纪元2025年09月05日讯】(记者李扪心综合报导)政府正在采取多项措施，以推动低迷的房地产市场发展，从而提振经济。其中包括推出新的 100 万元及 200 万元投资的“商业投资签证”；修改外国买家禁令，允许超级富裕的投资移民在新西兰购买房产，以吸引更多的外国投资；同时，政府也在敦促储备银行尽快降息，并增加总贷款额度，促进房地产市场及经济发展。
新的商业投资签证鼓励外国投资
本周三（8 月 27 日），移民部长埃里卡·斯坦福（Erica Stanford）宣布，政府将推出新的“商业投资签证”（BIV），以吸引更多的海外投资，发展经济。
斯坦福表示：“商业投资者签证将为准备在这里投资、经营和发展现有企业的商业移民提供居留途径。”
“这项新签证将吸引海外投资，维持和创造就业机会，增加收入，并为全国各地现有企业注入新的活力。”
奥克兰商会首席执行官西蒙·布里奇斯 (Simon Bridges)对新的商业投资签证表示欢迎，他表示：“它将真正帮助奥克兰经济，带来急需的现金。”
富裕外国投资者或可在新西兰买房
不过，目前还不清楚是否这些新“商业投资签证”居民能够立即在新西兰购买房屋，但现有的“积极投资者Plus 签证”，即投资 500 万元的商业投资者或投资 1000 万元的债券投资者均可在 21 天内获得居留权，预计可在几周内升级为有购买房屋的权利。
本周一（8 月25 日），总理克里斯托弗·卢克森（Christopher Luxon）证实，有关外国买家禁令（修改）的协议已经达成，并且该立法将于今年颁布。
上周，财政部长尼古拉·威利斯（Nicola Willis）也证实了这一点，“这些谈判已经在进行中，预计内阁将在未来几周内做出决定。”
自 2018 年以来，只有澳洲和新加坡公民和税务居民能在新西兰自由买房。但到今年年底，这种情况发生改变，可能会有更多外国买家在新西兰购买住宅。
新的商业投资者签证有两种选项：
对现有企业投资 100 万元，可享有为期 3 年的“工作至居留途径”。
对现有企业投资 200 万元，可享有为期 12 个月的“快速居留途径”。
该签证将于今年 11 月开放申请，有效期限最长可达 4 年，申请人还可以将其伴侣和受扶养子女纳入申请中。 申请人可以透过任一签证途径直接购买企业，或收购该企业至少 25% 的股份，前提是他们满足最低 100 万元或 200 万元的投资门槛。
其它的要求包括：
申请人需要投资一家已营运 5 年、达到财务门槛并雇用至少 5 名全职员工的新西兰企业。需要为新西兰创造至少 1 个全职工作岗位，维持至少 5 名全职员工的就业，在新西兰居住至少 184 天，并满足新西兰的健康和品格要求。
申请人还必须年龄在 55 岁以下，满足英语语言要求，满足商业经验要求，并且有足够的资金来养活自己和家人（50 万元）。
排除在外的业务包括：代发货、成人娱乐、便利店、快餐店、折扣店（如 2 元店）、特许经营店、赌博、家庭企业、烟草、移民咨询服务。
总理敦促央行降息
总理卢克森本周二承认，他上周在央行降息前，曾与行长克里斯蒂安·霍克斯比（Christian Hawkesby）会面。他表示，他愿意与霍克斯比讨论有关更多货币刺激措施的必要性。
卢克森表示，央行降息速度太慢。他也欢迎央行前一天宣布的放松银行贷款资本要求的提议，该提议可能会使房地产市场的贷款额度再增加 1750 亿纽币。
卢克森同时也希望房价温和、持续上涨，而不是像去年那样下跌。“我们专注于让房价更实惠，这意味着工资增长速度必须快于房价增长速度。”
但这与住房和基础设施部长克里斯·毕肖普（Chris Bishop）的观点相悖。他上周还重申，政府的目标是在中长期内压低房价和租金。他认为经济必须与房价增长“脱钩”， “不能仅仅通过移民和房价上涨来推动经济发展”，同时又暗示他对目前房地产价格的变化感到满意——只要这种上涨是可持续的。
房市必须与经济发展挂钩？
前总理约翰·基（John Key）上个月在与商界领袖的谈话中，呼吁大幅下调官方现金利率（OCR）100 个百分点，以刺激经济成长，他认为房价下跌是当前经济低迷“问题的根源”。
央行在最新的货币政策声明中，也对于市场对降息的反应不如预期而感到遗憾。声明称，住房是家庭财富的关键组成部分，房价下跌令家庭财富缩水，这会影响家庭支出，也就很难刺激经济发展。
同时，“房价也是住宅投资的重要决定因素。当房价相对于建房成本上涨时，就会鼓励新房的建设。”
但一些经济学家则表示，把房价疲软视为经济上的坏消息，或将经济复苏的希望寄托在房价趋势的改善上，这些都是不明智的。
最重要的是负担能力
西太平洋银行首席经济学家凯利·埃克霍尔德 (Kelly Eckhold) 表示，通常，房价上涨会促进私人消费。 “当房价上涨时，有房的人通常会感觉更富裕一些，所以他们的支出会比平时多一些，这显然对经济周期性变化有利。”
“但问题的关键在于它们上涨了多少，特别是房价相对于收入等方面上涨了多少。”“如果房价上涨速度快于收入上涨速度，人们的负担能力就会更糟。”“过去二三十年新西兰所面临的挑战之一，就是房价的上涨速度远超过收入的上涨速度。”
经济分析公司 Infometrics 的首席经济学家布拉德·奥尔森（Brad Olsen）表示，“我真的很担心，人们以为只要我们能刺激房地产市场，所有问题就能迎刃而解。但再过几年，我们就会问，为什么住房负担能力还这么差？”
责任编辑：蓝克
