【大纪元2025年08月06日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大各地房屋销量连续三个月回升，专家认为，对贸易关税战带来的不确定性，市场或许已经慢慢适应，不再像早期那么焦虑。
加拿大丰银预测主管佩里耶（Patrick Perrier）指出，美国关税战的确导致加拿大房市活动放缓，许多潜在买家对未来收入不确定性担忧显着上升，导致6月份季节性调整后的全国房屋销量，仍比去年11月份的近期峰值低13%。
佩里耶认为，随着时间推移，消费者可能越来越质疑美国关税带来的实质威胁，减少收入前景评估中的时局担忧权重。
买家更谨慎
据《环球邮报》报导，多伦多地产经纪莫里森（Davelle Morrison）表示，3月和4月份，许多买家的确暂停买房活动，但在经历一定程度的不确定性之后，逐渐适应这一新常态，生活还是要继续。
大多区6月份销量经季节性调整后较5月份增长8.1%。莫里森说，一些有买房意愿的公寓买家会进行大量比较和研究，在目前很少有买家预约看房的情况下，一些还在四处搜寻的买家，往往能达成不错交易。
莫里森透露，她有些公寓买家客户，会仔细了解房子之前的挂牌价格、上市时间以及房主此前买房金额，想知道卖家实际上的回旋余地。房主如在过去五年内买房，客户就不太愿意试水，觉得不好压价，卖家多半不会亏本卖房。
莫里森最近经手的一笔交易中，一套775平方呎1卧加书房全新装修公寓，位于Church和Bloor街附近，2023年9月以81.5万元上市，2024年多次降价仍未售出，今年2月份降价至67.9万元，5月再降至59.9万元，最后在上月莫里森的客户以57万元的价格买下，相当于每平方呎单价为773元。
另一起交易中，莫里森的客户年初一直到处看楼，3月份暂停，到了7月中旬恢复看楼，看了6套公寓后，最后以67.9万元的价格，购买了位于Mount Pleasant Road和Eglinton Avenue附近的一栋高档公寓大楼内一套要价70万元刚刚上市不久的两卧两卫公寓。
判断房市温和复苏为时过早
加拿大RBC银行助理首席经济师霍格（Robert Hogue）指出，全国房屋销量虽出现三个月回升，但因安省南部和卑诗省房市持续疲软，房价跌势还在继续。6月份全国MLS综合房价指数较5月份小幅下跌0.2%，为连续第七次下跌，多伦多这一指数下跌0.9%。
多伦多公寓市场库存近期创历史新高，整个市场向买家倾斜。由于房源众多，选择太多，莫里森不会带客户看有租客的单元，避免与难缠租客打交道带来的麻烦。
佩里耶表示，全国6月份房地产市场保持平衡，新房源数量较5月份下降，但仍比2023年3月份近期低点高出35%，同比高出8.2%。库存月数从4.8个月小幅收窄至4.7个月。
佩里耶认为，现在判断销量温和复苏是否还会继续，还为时过早。如果围绕贸易和就业的担忧情绪保持稳定甚至减弱，复苏态势可能会继续，但现在说还过早，短期内都不可能。
莫里森补充说，8月份销量估计保持低迷，由于秋季销售预测不明朗，一些卖家仍在继续挂牌。莫里森最近经手的一套1,100平方呎两卧两卫豪华合作公寓，要价160万元，房屋采光充足，空间宽敞，但年轻人一般对合作公寓模式不太了解，而且首付更大，需要贷款还得通过信用合作社贷款，因此买家多是大房换小房、手握大笔现金的人。
莫里森表示，多数年份8月份市场都很低迷，独栋住宅卖家最好不要在8月挂牌。如今很少有交易非常顺畅，房子要么长期闲置，要么售价远远低于预期，越来越多卖家心急和焦躁不安。
责任编辑：文芳
