【大纪元2025年09月11日讯】（大纪元记者欣思西雅图编译报导）西雅图的写字楼市场持续低迷，空置率在2025年上半年再创新高，这是由于西雅图科技公司在员工雇佣上的策略调整，以及远程工作模式所带来的持续影响。
根据商业地产公司Collier发布的2025年第二季度的西雅图写字楼市场报告，西雅图市中心写字楼空置率已从去年同期的28.7%攀升至32.4%，这对当地经济造成负面冲击。专家预测，短期内办公室空置率将继续维持高位。
科技公司转向人工智能
自2022年底以来，西雅图地区那些曾在疫情前推动写字楼市场繁荣的热门职业类型，例如软件开发等，招聘势头明显减弱，部分岗位甚至出现负增长。曾经由亚马逊、微软、Meta等科技巨头带动的高速扩张期已经告一段落，许多企业开始缩编，同时将资源从传统招聘转向自动化与人工智能相关领域。这一趋势直接削弱了对办公空间的需求，成为当前写字楼市场持续低迷的关键因素之一。
据《西雅图时报》引用华盛顿州政府截至2025年7月的数据，西雅图整体就业率自2022年以来仅小幅增长0.5%。然而，信息行业（包括大量软件开发岗位）就业率下降9%，计算机系统设计相关岗位更是下跌12%。
这与过去十年的情景形成鲜明对比。当时，微软、亚马逊、Meta等科技巨头为争夺顶尖人才展开激烈角逐，推动西雅图地区信息行业和系统设计相关岗位的就业分别猛增59%和84%，远超整体就业29%的增长率。
许多业内专家表示，疫情前那种大规模招聘的热潮恐怕难以重现。像亚马逊、微软和Meta这样的公司，已经逐步将开支从增加人力转向大举投资人工智能。
回归办公室帮助有限
亚马逊公司今年年初开始实施回归每周5日办公室办公政策，在一定程度上刺激了西雅图人流和办公空间使用。根据西雅图市中心协会的数据，2025年7月市中心的员工人流量达到每日15.4万人，较2024年7月增长7%，为2020年2月以来的最高水平，但仍然只是2019年7月日均的66%。
但很多其它公司仍采用混合办公模式，员工回归办公室的时间只有50-80%。一些公司为了适应混合工作模式和降低成本，甚至还缩减了办公空间。短期内，回归办公室对写字楼市场的正面影响有限。
不利当地经济
写字楼市场的高空置率导致商业地产价值下滑、租金收入减少，进而影响地方政府的税收来源。正在对西雅图的经济产生负面影响，
同时，原本依赖上班人潮的餐饮、零售和交通运输等周边服务行业也受到严重打击，许多小型企业被迫裁员甚至关门。长此以往，这种趋势可能削弱西雅图在科技和商业领域的吸引力，不利于未来投资和就业机会的增长。
高空置率也对西雅图的建筑业造成了显着冲击，建筑业者面临订单减少、项目停工或转型的局面。目前西雅图市区在建的办公面积为过去十年最低水平，多数为前期就已启动、无法轻易叫停的项目。商业地产公司Kidder Mathews的报告称，截至2025年第二季度，大西雅图地区的租赁型办公楼的在建项目总量比去年同期下降了约72%，比2023年下降近90%。
未来展望
Colliers公司预计，未来几个季度内，写字楼空置率仍将持续上升，主要原因是租约到期的速度快于新租约的签订。然而，Colliers也指出，随着越来越多企业加强“回归办公室”政策，这可能在未来一至两年内将逐步带动办公空间需求的回升。
此外，西雅图市议会于2025年2月通过一项新的立法，允许开发商将“未充分利用”的商业办公空间改建为住宅，并可延期缴纳10.3%的建筑施工销售与使用税。
为简化办公楼改住宅的流程，市议会还取消了设计评审及特定开发标准，并允许对既有结构进行适度扩建，以适应住宅功能需求，这使得项目从审批到落地的时间大幅缩减。
但是，要消化掉现有大量的空置写字楼需要时间。商业地产公司CBRE太平洋西北及夏威夷区的执行董事John Miller表示，“要填满这些空间、回到疫情前的水平，可能还需要非常漫长的时间”，“在某些情况下，整个地区要消化现有的办公楼过剩面积，可能需要长达十年的时间”。
责任编辑：舜华
