【大纪元2025年09月01日讯】今天来聊聊美国顶级学区房，不仅美国人爱学区房，我们华人更是学区房的拥戴者！美国各州的学区房到底有多贵？多难买？尤其在这些华人居住特别多的社区里，学区房更是千金难买！这次就来看看各地华人高密度区，都有哪些顶流学区，以及当地房市概况。
本次上集介绍：包含西雅图、旧金山、洛杉矶，再到德州和佛罗里达州等地。
西雅图
我们先从西北部的西雅图看起，首先不能错过的就是贝尔维尤学区（Bellevue School District），贝尔维尤在Niche 2025是全华盛顿州排名第一的学区；区内学生族群“亚裔”占比约43.9%，华语社群很活跃，还有公立中文沉浸式小学（Jing Mei）。
代表学校有：纽波特高中（Newport High）、因特莱克高中（Interlake High）、国际学校（International School）、萨默塞特小学（Somerset Elementary）等，都长年高分的学校。
2025年7月，贝尔维尤全市中位数成交价约152.5万美元（年增+1.7%），上市天数约20天；议价空间收敛到挂牌价的98.4%，也就是说买家有大约两三个百分点的杀价空间。市场竞争仍然很激烈，但不像2021–22那样火爆。
在西贝尔维尤更是常见三百万到七百万的交易，而且，较去年同期上涨19.4%。南丘陵学区带，有较多的华人社群，房价也颇高，大多落在180万～280万美元，其中萨默塞特房价中位数约198万、莱克蒙特（Lakemont）276万。如果预算有限制，可以选择Crossroads、Factoria附近，联排房或较小的独立房，有机会买到150万以内的房产。
旧金山
来到北加州的旧金山湾区，当地有庞大华人族群，学区普遍优秀。在湾区会推荐菲利蒙高中学区（FUHSD），但是该学区只有高中，就读K-8年级，还有不同的学区，在库柏蒂诺（Cupertino）大部分地区，和西Sunnyvale、西San Jose的居民，一般就是就读库柏蒂诺联合学区（CUSD）的学校，而在大部分Sunnyvale，又会就读桑尼韦尔学区（Sunnyvale SD）。
基本上，硅谷这些学区都是众多家长追捧的，但是对于想要搬家的人，要务必留意住在哪一区，能就读哪间学校，否则有可能有读错学校的窘境。另外，学区的名称也要搞清楚，像是菲利蒙高中学区，其实不是位在菲利蒙市，而是分布在南湾的几个城市；另外有一个费利蒙联合学区（Fremont Unified SD）才是位在费利蒙市的学区。
旧金山湾区的帕洛阿图联合学区（Palo Alto Unified SD）也要特别介绍，该学区被Niche 2024/2025列为加州第1的顶尖学区，亚裔学生约占41.2%。帕洛阿图联合学区涵盖的区域就是帕洛阿图全市，这跟其它学区不太一样，通常美国学区范围，和城市的范围并不一致，只有少数学区会和城市相同。
在硅谷，库柏蒂诺、桑尼韦尔的房价都不低，今年7月库柏蒂诺的成交中位价约337万美元，桑尼韦尔是208万，而且平均售价都高出开价四到五个百分点。
帕洛阿图的房价，今年7月的成交中位价约380万美元，价位颇高，但是上市天数通常只有二十天左右，市场上的在售房产不多，也推升了价格上涨的压力。
费利蒙房价相对就便宜不少了，近期成交中位价约163万，竞争程度没有硅谷来得激烈，平均上市天数近三十天，有一半的售价会高出开价，这样的市场也显得比较平衡。
2025全美顶流学区房 一次介绍（上集）｜西雅图学区房、旧金山学区房、洛杉矶学区房、德州学区房、佛罗里达州学区房 #美国地产热点 第206集
洛杉矶
再来看到洛杉矶都会区，首先要推荐的是圣马利诺联合学区（San Marino Unified SD），这是小而精的传统名校区，K–12年级稳定、升学扎实；代表高中有圣马利诺高中（San Marino High）。Niche 2025获得加州最佳学区第14名、全美第59名。华人社群成熟，亚裔众多。
还有，阿卡迪亚联合学区（Arcadia Unified SD）区内各学段平均分数值高，社团、音乐、竞赛资源丰富；代表高中是阿卡迪亚高中（Arcadia High）。Niche 2025获得加州最佳学区第9名；官方也公告连续第三年进入全美前1%学区。
还有在橙县北边，也就奥兰治县北边，尔湾联合学区（Irvine Unified SD）也是高品质学区，STEM、人文、音乐都很强；代表高中是University、Northwood、Portola、Woodbridge；Niche 2025都是全美与加州前段。
不管是圣马利诺联合学区、阿卡迪亚联合学区，或是尔湾联合学区，都位在华人社群非常成熟的社区，圣马利诺的亚裔约有69%、阿卡迪亚约有65%，尔湾大约也有四成以上的亚裔族群。
在圣马利诺，房价成交中位价大约在三百万，当地属于超高价小型市场，成交量很小，但是市场热度颇高，上市天数大约不到三十天就能卖出。阿卡迪亚，房价成交中位价约167万，上市天数约50天。
尔湾的成交中位价约接近160万，成交中位天数64天，去年同月只有28天，显示当地市场大幅趋于疲软，成交价持平、销售周期拉长。
德州
接着我们来看德州的好学区，德州的华人近年有增长的趋势，但仍是少于加州，主要分布在休士顿、达拉斯和奥斯汀。以华人居住比例来说，我先选择观察休士顿和达拉斯的学区。
首先在休士顿，福特本德独立学区（Fort Bend ISD），2025年被德州教育署（TEA）评为B级（80分），其中克莱门茨高中（Clements High）长年是华人家长关注的名校。该学区内的舒格兰（Sugar Land），全市亚裔比重非常高，近年数量已超过白人。
另一个是凯蒂独立学区（Katy ISD），属于大型学区、学校选择多，2025年被德州教育署（TEA）评为A级，领先众多学区；其中七湖高中（Seven Lakes High）在最新的地方榜单表现不错。华人与亚裔聚点“Katy Asian Town”就在学区内，华人生活机能很到位。
舒格兰的房价，中位成交价约50万美元，近月挂牌价与成交价差约2.46%，且成交天数27–41天不等，显示多数社区仍属温和竞争、不是极端抢房状态。总体来说，福特本德独立学区范围内的房价，有从20万～30万的入门区，到60万～80万的高质量社区。
凯蒂市的房价，中位成交价约34万美元，比去年减少10.7%，上市天数约32天，显示今年供给回升、议价空间扩大。但是，在七湖高中的学区带，7月中位成交价仍有55万以上，上市天数仅有两周，价格更为抗跌。
在达拉斯，普莱诺独立学区（Plano ISD）是老字号好学区，升学资源完整，2025年州教育署评级B（82分）；城市中亚裔占比约2成多，当地也有成熟华人社群。另一个是科佩尔独立学区（Coppell ISD），小而精、口碑稳定，是Niche“德州最佳学区”的长年座上宾；城市中亚裔占比约29%。
在普莱诺独立学区，以普莱诺市来看，中位成交价约53万，比去年稍有成长，中位上市天数约45天，售价比开价略低一至两个百分点，而且有近47%的上市房有调降过价格，代表市场属“温和竞争、可议价”。
在科佩尔独立学区，以科佩尔市为核心，中位成交价近63万，比去年减少8.7%，中位上市天数32天。当地属于“温和可议价”的市场，成交价较去年微跌、售价接近开价，热门物业仍走得很快。
佛罗里达州
来到佛罗里达州，首先看南佛州的学区，布劳沃德县公立学校（Broward County Public Schools），代表高中是赛普拉斯湾高中（Cypress Bay High）、玛乔丽‧斯通曼‧道格拉斯高中（Marjory Stoneman Douglas High），都是评分8分的学校。当地有丰富的华语社群与资源：珊瑚泉中华文化协会与中文学校活跃。
来到中佛州的大奥兰多北部，有塞米诺尔县公立学校（Seminole County Public Schools），2024～25学年整区再次拿到A级；州内大型学区排名居于前段。高中代表有哈格蒂高中（Hagerty HS）（8分）；县内设有两个IB Diploma（两年制大学预科课程）高中：塞米诺尔高中（Seminole HS）、温特斯普林斯高中（Winter Springs HS）可申请。
布劳沃德县，中位数成交价约44万，比去年减少2.4%，平均92天售出，7月成交2,273户。单户屋价格大致“横向整理”，但库存上升、成交拉长，议价空间比1～2年前大；公寓端已明显转为买方市场。全县层级的“所有房型”中位价都在下滑，主要受到公寓端走弱影响；带学区的Weston和Parkland仍属高价格带，但也在回吐前两年的涨幅。
塞米诺尔县整体中位数成交价约42万，比去年减少2.4%，上市天数约36天，7月成交608户。其中，玛丽湖市（Lake Mary）中位数成交价约65万，为最高价，其它城市多在五十万以下。区内有涨价的城市，也有降价的。有热门学区支撑的，仍然有较多的涨幅。有较高性价比的是卡塞尔贝里（Casselberry），因为房屋较旧、公寓和联排房多，售价相对保守。
以上就是本次学区房上集介绍。购买学区房，尽管价格较昂贵，但是好处多多，房价保值与抗跌、出售相对快速、出租容易、社区更有品质且安全。但购买学区房也不是完全没有风险，在下集，我将介绍美东地区的学区房之外，还将将告诉你如何避免踩雷。◇
责任编辑：李曜宇#
