【大纪元2025年08月15日讯】（记者李平报导）在加拿大买卖房屋，佣金支付问题备受关注。通常是卖方支付全额佣金，但佣金比例、分配方式及结构，会因地区、经纪和交易类型而异。
大多数情况卖方支付
标准做法是卖方支付全额佣金。卖方与经纪签署挂牌协议时，合同规定了佣金比例以及买方经纪与卖方经纪之间的佣金分配比例。
买家不直接开支票，不意味着这笔费用完全隐形，因为佣金通常包含在房屋售价中。
也就是说，买家同意支付卖方要价的时候，实际上是间接地支付了佣金。各省都采用这种内置佣金结构。
标准佣金比例
加拿大地产经纪佣金率是由经纪或经纪公司设定，并经客户同意。大多数经纪会按售价的一定比例收取佣金，最常见的总佣金在3.5%到5%之间。在安省最常见佣金比例是5%，买卖双方经纪平分，分别抽取2.5%。
亚省最常见佣金结构是分级佣金，例如前10万元收取7%，其余部分收取3%。
卑诗省，尤其是在温哥华等房价较高的地区，经纪为保持竞争优势，通常会调整佣金比例。
无论在哪个省，房屋买卖佣金都由买卖双方经纪平分，不同省份统一销售税（HST）或商品及服务税（GST）适用情况也不同。
佣金比例可以谈
佣金比例完全可以谈。卖家通常会想办法降低佣金率。有些挂牌经纪会提供佣金返还，比如给客户让利1%，但仍支付买家经纪2.5%的佣金，如此一来，佣金比例就能降到3.5%，可为卖家节省数千元、甚至上万元。
多伦多和温哥华市场竞争激烈，经纪更有可能提供佣金返还，或提供一些额外服务，如提供免费陈设布置和拍照。在哈利法克斯或萨斯卡通等二线城市，经纪可能不太灵活，但问问无妨。
买家不用支付佣金，佣金比例通常不是谈判重点，但有些经纪会在成交后提供现金返还，这就意味着买家也能赚取经纪部分佣金返现，具体金额取决于最后成交价格。
买方代理协议
作为买家与地产经纪合作，可能得签署一份《买方代理协议》（BRA），协议会规定经纪报酬方式。大多数情况下，佣金来自卖方。协议可能会注明，如卖方佣金过低或根本不提供任何佣金，买方则必须支付佣金。房屋私售或业主自售（FSBO）房源中，会出现这种情况。这种情况很少见，但在魁省农村地区或沿海省份，房屋私售很常见，得注意这种情况。
经纪同时代表买卖双方
有时，同一经纪会同时代表买方和卖方，又称“双向交易”，即一名经纪可赚取全部佣金。大多数省份（包括安省和亚省）都允许这种情况，但卑诗省等一些省份，会因明显的利益冲突而禁止或限制。经纪同时代表双方，需征得双方同意和清楚这意味着什么。无论是买家还是卖家，都要清楚同一经纪无法同时完全代表双方利益，过程中得同时权衡各种利益和因素，如佣金比例，佣金由谁支付和代理结构等。
买家是否会支付佣金
大多数情况下，买家不会支付佣金。但如卖家不支付任何佣金，买家又签署了BRA协议，规定无论如何经纪都会获得报酬，则买家可能得支付佣金。这种情况很少见，通常房屋私售或购买暗盘时，会发生这种情况。◇
责任编辑：齐守善
