【大纪元2025年07月21日讯】（大纪元记者郑煦婷澳洲墨尔本编译报导）由于房源紧缺、市场普遍预期未来降息和大量买家涌入，上周墨尔本多处房产的成交价远高于房主底价。
据realestate.com.au网站报导， South Morang区The Terrace街18号的四卧室住宅广告指导价为79万至86万澳元，底价位于该区间，但最终成交价却高达103.2万澳元。
Ray White Mill Park房地产中介公司董事库瓦斯（Kon Kouvas）表示，在上周六（19日）的拍卖会上，四组买家竞争激烈。
他说：“人们能预期利率将下降，许多买家都在说，‘现在就买吧，因为一旦利率下降，市场上将有更多买家’。”
“目前房源严重短缺，而且很多人不愿自建新房，因此人们都抢购现有的住房。”
同日，Mt Waverley区Alvie Rd路2/10号的两卧室单元房以109.2万澳元的高价售出。其广告指导价为83万至89万澳元。
房地产经纪人比维亚诺（Jacob Biviano）表示，在四名竞拍者中，一位半年来一直在购房的首次置业者最终赢得了钥匙。
Apollo Auctions Victoria房地产中介公司董事里德（Andy Reid）当日拍卖了多处房产，成交价均比预期高出十多万澳元。
他说，澳洲储备银行本月早些时候未下调官方现金利率的一个原因是房地产市场目前势头强劲。
“你能想像当利率下降时会发生什么吗？竞争会变得疯狂。”
然而，他强调，并非所有房产的售价在未来都会大幅超越底价。
另据《时代报》报导，上周六，在Reservoir区，五对年轻夫妇为了一栋保养良好的家庭住宅展开激烈竞争，将成交价推高至超过房主底价30多万澳元。
这栋三卧室住宅位于Willoughby Street街31号，广告指导价为100万至110万澳元，底价为110万澳元。
拍卖会上的首个出价就达到100万澳元，并在几秒钟内就蹿升至120万澳元，最终的成交价为140.2万澳元。
房地产经纪人康托西斯（Harry Kontossis）表示，激烈的竞拍和高昂的售价是因为买家正在争夺少数几套进入市场的家庭住宅。
他说：“这表明当前房地产市场的势头强劲，但供应不足，尤其是独立房（house）。”
来自Domain集团的数据显示，上周墨尔本共计划举行652场房地产拍卖会，其中41场被取消。截至周六晚间，该集团根据收集到的488个结果，初步计算出成交率为74.2%。
责任编辑：李欣然
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