【大纪元2025年09月12日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）在市场预期美联储即将降低联邦基准利率之际，30年固定利率抵押贷款平均利率在本周四（11日）降到去年10月以来的最低水平。这刺激了一些购房者的积极性，购房申请增长率也达到了过去四年来的最高比例。经济学家认为，目前全美的地产市场是2008年以来对买家最友好的市场。
本周四，房地美记录的30年期固定利率平均为6.35%，低于上一周的6.50%，“抵押贷款每日新闻”（Mortgage News Daily，MND）的记录为6.27%，均为去年10月以来的最低点。
市场对美联储9月份降息已经没有分歧。按房地产网站Reator.com®经济学家徐嘉怡（Jiayi Xu）的说法，本月降息决定可能引发的分歧，不是关于是否降息，而是关于降息幅度应该有多大。对于今年余下来的时间内是否还会继续降息，多数专家也持肯定说法，只是在降息幅度和次数上有不同看法。
业界：2008金融危机以来对买家最友好市场
根据线上房地产经纪公司Redfin的统计数据，洛杉矶县地产市场，卖家比买家人数多出49.2%，房价中位数为90.6万美元，同比上涨0.8%。邻近的河滨县卖家人数比买家多出67.5%，中位价为57.6万美元，同比下降0.8%。橙县安纳罕的卖家数量比买家多出29.6%，房屋均价为117.4万美元，同比上涨0.8%。
大洛杉矶地区四个县均为买方市场。按照Redfin的衡量标准，卖方数量超过买方10%，为买方市场。南加州的卖家数量现在远远高于可能购房的买家人数，这让买家们有了更多选择以及议价的机会。
从全美来看，MLS平台数据显示，到7月25日，卖家人数为194.6万名，买家人数为142.7万名，卖家多出买家51.9万人。据Redfin网站，这是2013年以来的最大差距。
Redfin高级经济学家阿萨德·汗（Asad Khan）认为，目前的房市，总体上处于2008年金融危机以来对买家最友好的阶段。不过，也有少数都市区例外，如纽约市卖家人数仅比买家多出4.9%，双方势力均衡；还有少数地区属于卖方市场，如新泽西州纽瓦克市和纽约州拿骚县。
房贷利率下降如何影响买方
房贷利率下降，意味着买家的房屋负担能力有所提升。据Redfin测算，今年夏季中期以来下降的利率，让买家的负担能力提高了2万多美元。
洛杉矶县华人聚居区亚凯迪亚市的房产和贷款经纪人黄安迪（Andy Huang）告诉记者，他最近看到，街道两侧卖房标志比以前明显增加，“前几年，大家要一直加价来买房子，现在虽然也可能要面对竞争，但不像以前那么难了”。
不过，虽然利率下调，但他认为洛杉矶房市仍比较低迷，回温还需时日。究其原因，可能又有以下三点：
第一，洛杉矶是买方市场，买家虽然看到贷款利率降低，但很多人又期待利率进一步下调。第二，可能是市场对当前利率的反应仍需要时间，他估计很多人仍在观望。第三，他感觉现在买家们表现得更加谨慎，“因为前几年的高利率让很多企业压缩了投资，经济不如之前好，现在大家对投资、花钱都更谨慎”。
黄安迪认为，虽然利率下降让买家减轻了还款压力，但如果利率没有很大差距，其实买家不用太纠结。比如利率6.5%与6.125%虽然相差0.375%，但每月还款额分摊到30年，差别并不大。
黄安迪建议，趁现在房市处于买方市场，买家看到合适的房子，可尽快购买，“如果利率接下来继续往下走，你还有机会重新贷款”。
他还建议，买家在挑选贷款银行或金融机构时，要做那种比较稳定的贷款方案，勿轻信那些声称可以做出很低利率的宣传，因为对方可能很多费用没有放进去，虽然利率做得很低，但你要交的钱并不会少。◇
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