【大纪元2025年06月05日讯】多伦多房地产市场过去一年多经历剧烈震荡，房价直线下跌，楼花市场尤为惨烈，跌幅高达20%~30%，甚至更高。更令人震惊的是，约70%的楼花买家是“炒家”，原本期待靠转手赚快钱，如今却面临交接期噩梦。许多人不仅首付款全赔，还需额外支付10万至20万元或更多，才可能找到接盘买家，堪称“贪字变贫”。
楼花投机的殒落
多伦多楼花崩盘，令我联想到电影《大空头》。2007年，美国房市泡沫达到顶峰，几位华尔街投资人发现危机端倪。他们前往房地产最热的佛罗里达州调查真相。一名脱衣舞女炫耀拥有6处房产，却对浮动利率一无所知，以为可以永远借贷。这促使他们果断做空房市金融产品。2008年金融危机爆发，他们赚得巨额利润，但数百万美国人失去家园与工作，只能靠食物银行艰难求生。凄凉景象让胜者亦无喜悦。
多伦多楼花市场的炒作，与当年美国房市泡沫有异曲同工之处：过度乐观与投机心态，掩盖了高风险本质。
楼花作为投资工具，风险极高。购买楼花意味着押注3至4年后的市场，期间经济、政策、利率无一可预测。与独立屋相比，楼花交易涉及更多不确定性，需与银行、经纪人、律师、保险公司和租户等周旋，复杂且成本高昂。然而，过去几年市场火热时，许多人看到别人靠楼花赚钱，眼红之下纷纷奋不顾身入场，忽略了潜在风险。
炒家困境：进退两难
如今，多伦多楼花投资者正面临严峻挑战。我认识的几位朋友在前几年房市高峰时抢购楼花，计划转手赚取20%~30%利润。可现实却给了他们当头一棒：如今交接期到来，楼花价格却暴跌20%~30%。若卖出，需赔付巨额差价；若持有出租，租金远不足以抵销贷款与开支，且银行可能拒批贷款，两头皆亏。
一位被套牢朋友的故事尤其令人唏嘘。她已有一套公寓在供贷款，经济本不宽裕，3年前却在市场热潮中购买了一套百万楼花。她坦言，当时并非真心想投资，但听闻有人转手楼花一周赚10%，加上经纪人极力推销（因楼花佣金高），她一时冲动签约。如今，公寓交接在即，价格跌超20%，首付款已赔光，若想卖出，还需再降价约20万元，才有买家接盘以及支付差价、佣金与税款。这套曾承载发财梦的“百万楼花”，如令却成了沉重的财务负担。
市场低迷：经济压力加剧
2025年多伦多房市低迷，背后有多重因素。加拿大经济第二季度GDP下降1.1%，生活成本飙升30%，美国总统川普（特朗普）50%的钢铝关税更增添不确定性。房市短期内难有起色。
教训与反思
多伦多楼花崩盘为投机者敲响警钟。房地产投资并非稳赚不赔，楼花更是高风险博弈。市场热潮时，贪婪驱使许多人忽视风险，追逐暴富幻梦；如今冷却期，现实教会其量力而行的重要性。
对普通人而言，房地产应回归居住本质，而非赌博工具。在当前经济环境下，稳定生活远比冒险投机珍贵，毕竟家是用来住的，不是用来赌的。楼花市场的教训提醒我们，脚踏实地、谨慎理财，才是长久之道。
责任编辑：文芳
