【大纪元2025年09月04日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大和美国最大城市住房负担力对比结果显示，加拿大住房成本昂贵，普通家庭极难负担。
对比显示，温哥华、洛杉矶和多伦多一直是北美最难负担的三大城市，唯一的一点改变是，自发布2024年住房负担力研究以来，多伦多排名从第二名下滑到第三名。
多年来，许多人认为，多伦多和温哥华都是全球大都市，房价自然会昂贵，但真正的全球枢纽——纽约和波士顿的房价比多温两地更便宜，就有些说不通了。要想跻身全球大都市，不只是住房需求问题，工资收入也得跟上，多温两地收入增长远远落后住房成本飙升幅度。
三大原因导致多温两城住房负担力糟糕
自2005年以来，房价涨幅持续超收入涨幅，加美两国几乎所有大城市住房负担力都在恶化。导致这一切的罪魁祸首是政府的货币宽松政策，过去二十年货币供应量年均增长近7.3%，推动房地产在内的各类资产价格上涨。但仅凭这一点，仍无法解释为何多温两地住房负担力糟糕排名始终稳居榜首。
2007-2008年左右，加美两国住房负担力开始出现分化。当时，为应对全球金融危机，美国大幅降息，美联储大量增发货币。加拿大受金融危机影响不大，但也采取同样的量化宽松策略，导致投机需求激增，本就紧张的住房供应愈发恶化，从而推动房价不断飙升，导致年轻人，尤其是安大略和卑诗两省年轻家庭买不起房。
与此同时，加拿大由于经济过度依赖房地产，不像美国经济更多靠生产力和创新推动，因此加拿大人收入持续落后于美国人。
政府超发货币是原因之一，多伦多、温哥华和洛杉矶等住房负担力最差的三个城市，都有两个共同点：人口持续飙升和城市分区规划严格。问题是，仅仅是人口增长，还不足以导致人们买不起房。美国德州和佛州人口增长速度在北美名列前茅，但这两个州的城市住房负担力仍相对较低。
关键区别在于监管。过去几十年，多温等城市收紧分区规划和政府监管，大幅度抑制住房供应。住房无法满足需求时，房价就会飙升，负担力就会崩溃。
未来何去何从
导致人们买不起房的原因有很多，最简单的解决办法是增加供应，这意味着要放宽分区规划，简化政策监管，鼓励开发商加大住房开发速度。联邦政府和省府也必须推动地方政府简化监管，提高效率，放手让开发商多建房。
各级政府如不迅速采取行动，多温两地许多年轻人仍买不起房，越来越多人被排除在地产财富积累机会之外，贫富差距会进一步扩大。
责任编辑：文芳
