【大纪元2025年07月30日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）目前多伦多房市比今春加美贸易战开打之初有些好转，买家开始活跃，但卖家发现，与买家几番讨价还价后，没法谈到贸易战开打之前的市场价格。
多伦多地产经纪朱先生（Simson Chu）表示，对于卖家来说，卖房完全是凭个人情感出发，但买家看的是现实。目前房屋交易量虽有所回升，许多买家仍在观望，不知道房价还会跌多少。有些人愿意开价，但看跌未来几个月房价，在与卖家讨价还价过程中也向卖家明确这一观点。
自1996年以来，多伦多房价一直呈上升趋势，期间只是有个别短期波动，许多房主无法理解当下这一市场心理。许多人认为，自己的房子在同类房屋中出类拔萃，自己的房子有多了不得，很容易忽视数据。
行情今非昔比
据《环球邮报》报导，地产经纪刘易斯（Suzanne Lewis）表示，今年夏季房市平静，买家肯定在决定走向。这种行情下，她有时会建议不着急卖房的卖家推迟到9月份再挂牌。对于决定卖房的人，她会参考同一区域近期销售数据，如果最近5处类似房子售价都只有100万元，指望能卖到140万元无异于痴人说梦，别说让买家心甘情愿买，就是银行都不信，贷款都不给批。
刘易斯透露，如果卖家不接受现实，不接受她的意见，她不会接手。她负责的Riverdale小区，目前库存比平时高不了多少，小区内一幢带车位、装修一新的独立屋，一上市马上就能找到买家。小区内一幢3年前300万元成交的房子，最近刚刚以250万元再次出售。
她透露，有些房主，尤其是一些大换小的房主，都决定推迟卖房，打算等到房价恢复至几年前高位时再卖，其中有些房主指望房价能回涨到2021年峰值水平。
附近的Leslieville小区，房源更多，挂牌时间更长。刘易斯最近一名买家客户，在Leslieville购买了一栋半独立屋。房子要价120万元，她的客户开价147万元，打败另外两名竞争对手，成功拿下房子。她说，几年前这样的房子能卖到160万元。
刘易斯说，最近的买家都是找了几个月的房子，尤其是年轻家庭买家预算有限，买房更谨慎，养孩子很花钱。
还有些人卖房是想换大房子，却发现卖房不是想像的那么容易。刘易斯表示，通常3卧半独立屋的理想买家是手中有公寓的买家，但如今公寓市场低迷，公寓难卖，加上土地转让税和税费等费用实在太高，许多人干脆暂停换房。
加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，经季节性调整后，6月全国房屋销量较5月增长2.8%，同比增长3.5%，活跃房源数量同比增长11.4%，全国平均售价同比跌1.3%。
满银高级经济师卡夫西克（Robert Kavcic）认为，全国房市稳定但低迷，需求下降是因为多个因素，如借贷成本不低、炒房热情不再、千禧一代已过组建家庭黄金期以及联邦移民目标缩减等。多个需求端因素同时剧烈交织，未来几年房市会愈加冷淡，市场有望恢复平衡。
全球市场动荡带来的溢出效应
全国市场渐趋平衡，但大多区房市日益向买家倾斜。地产经纪朱先生认为，市场紧张情绪远不止有对国内经济前景的担忧，中东和乌克兰战争以及全球市场动荡，也对国内房市产生溢出效应，其中最有代表性的就是中国大陆和香港最近房市正在经历剧烈调整。
朱先生透露，他最近代理的两名买家中，一名买家看中万锦一套挂牌186万8,888元的四卧独立屋，但因香港的房子售价低于预期，财务状况受到打击，目前无法提交报价。
朱先生表示，另一方面，一些收入稳定的买家，认为当前房价下跌是一个大好换房机会，对于这些人来说，继续享受生活的需求，比房价有可能进一步下跌更重要。他最近经手的一幢4卧独立屋，挂牌价328万9,000元，上市42天里要价一直没有变化，最近以293万8,888的价格售出。
朱先生透露，他有时会建议卖家，如果有选择的话，推迟挂牌，尤其夏季度假高峰季节，许多潜在买家都在欧洲或度假屋度假，没心情和时间看房买房。至于公寓业主，也建议暂时推迟挂牌，等到楼市恢复一些势头再说。
朱先生建议，真想现在卖房的人，得开出买家无法抗拒的极具吸引力的价格、或房子真的是独一无二才行。他说，他也不知道市场到底还需要多长时间才能反弹，最好的办法就是市场动荡剧烈时沉住气，不要恐慌，毕竟房屋买卖不是短线交易。
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